产权式商铺再起风云
“即日购买，即返两年以上租金20%”、“开发商负责出租，坐享8%的年回报率”……临近年底，诸如此类的商铺销售广告分外地多。记者在国贸冬季房展会上看到，几乎所有参展的商业项目都涉及产权式销售问题，其中，产权式商铺尤为明显。看来，因某家居建材市场引发的产权式商铺销售危机似乎已经过去，产权式商铺再次卷土重来。
伟业商业策划有限公司董事总经理蔡宇翔认为，今年之所以出现产权式商铺增多的情况，主要有两个原因。一方面，投资者已经从因为某概念而投资的误区走出来，开始比较理性地对待市场，需求虚幻的概念之外货真价实的投资回报率，产权式商铺对未来几年的投资回报率的保证，满足了这部分投资者的愿望；另一方面，商铺的开发商希望尽快收回投资成本，因为“产权式商铺”实际为那些没有强大的资金实力和足够的商业地产运营管理经验的开发商提供了一个迅速回笼资金的销售办法。
产权式商铺的优势
有关统计数据显示，目前市场上的游资主要集中在纯商业区店铺(王府井、西单)、办公楼底商、市场商铺、住宅底商四大版块上。其中，纯商业区内的店铺虽然突显其租售容易、投资回报率高、回收年限短等优势，但无法提供银行按揭使得前期投入过大，这使得一般的中小投资者势必将承受过大的资金压力。
产权式商铺销售最容易出现在市场商铺的销售中，而市场商铺正是最受中小投资者欢迎的商铺投资方式。产权式商铺的特点是面积小、总价低，最小的不过四五平方米，投资门槛不到10万元，这为中小投资者降低了投资门槛；再加上多年的投资回报保证，又降低了风险。因此，产权式商铺普遍受到中小投资者的欢迎。
但正是由于产权拆分，产权式商铺很容易导致纠纷，不利于统一经营。新一代产权商铺一般承诺10年包租，并且在签订销售合同的同时签订长期租赁合同。这样就使投资者有了回报上的法律保障。
看好运营商和地段
蔡宇翔认为投资者要看准商铺开发者和经营者的能力。据伟业统计，全市有75%的商铺项目并没有考虑自营问题，也就是说这些商铺仅以销售为主，没有能力在销售不利的情况下经营商铺，因此，商铺开发者和经营者的实力就尤为重要。其次，要看好地段，注重“扎堆效应”。
上古房地产经纪公司总经理吴江也认为，投资产权式商铺要看准运营者和地段，而不仅仅是单价和承诺的回报率。比如，位于西四环外的锦绣大地物流港，它的开发商就是商业运营商，目前经营的锦绣大地农副产品批发市场，拥有4000家成熟商户，年销售额近60亿，占北京农副产品市场过半的份额，而且地处华北交通要塞，公路铁路路网发达，是中国非常重要的绿色产业集散地。所以，这里虽然远离市区，但是原有的特定商业氛围很浓。
银行担保降低风险
为了让中小投资者放心投资，不少商业地产项目推出“银行担保”的项目，就是凭借银行这一外力来担保业主的收益。
锦绣大地物流港项目负责人马静介绍，他们推出的“10年包租、银行担保、年收益9%”，其中银行担保就是指，一旦投资者买下商铺后，开发商就将前4年的投资回报全部打入银行专用账户，并且专款专用，由银行每月直接将回报汇入投资者的个人账户。其间即使项目出现问题，银行也会继续确保投资人的利益。同时，他们还为投资者设计了清晰的退出机制，从第5年至第7年，开发商无条件原价回购；从第8年至第10年，高于原价5%回购；自第11年起，可有菜单式多种选择。采取了商业银行担保的项目，普遍受到中小投资者的欢迎。