永安楼市呈现量价齐涨态势　“回春”言之尚过早

　　据永安市统计局统计月报资料显示，4月份该市商品房销售面积为2.19万平方米，本月止累计为10.70万平方米，比上年同期增长49.9%。商品房销售额达7991万元，本月止累计为43423万元，比上年同期增长132.9%。商品房施工面积同比增长13.8%。刚性需求和政策优惠支撑楼市回暖。
　　业内人士认为，今年春节以来楼市回春，源于近一年多来“刚性需求”的集体曝发。从去年底国家开始实施政策优惠，加上开春后众家楼盘价格的回调让观望一年多的消费者在结婚等需求的拉动下，不得不出手买房。80后年轻置业群体的结婚需求、永安市城市化进程新增人口的需求及居民改善住房条件的需求引楼市复苏。第一季度楼市的回暖，主要原因在于价格的回调，一方面是开发商主动降价，另一方面是政策的让利优惠，诸多鼓励住宅消费的政策导致购买成本降低，各项优惠措施包括连续降息、契税减免等为购房者节省了近10%的购房成本。
　　从总体上看永安楼市供求比没有发生根本性的变化，今年1至4月持续放大的成交量对原有的房屋存量难以全面消化。加上前两年永安楼市的新开工量较大，经过两年的平均建设周期，目前这批项目将集中于今明两年投入市场，这将进一步加剧房产市场的供求矛盾。要消化目前永安市场上的存量房，估计还需要至少两到三年时间。永安经历了2007年供应的高峰期，同时2008年和2009年商品住房的供应量也将达到66.96万平方米，这与2007年实际土地出让量69.05万平方米基本相符，可见2008年和2009年的市场竞争同样激烈，只是现阶段的环境已经变得相当恶劣；另外经济适用房的供应量也呈逐年递增的态势，对未来商品房市场也将产生一定的冲击。
　　近期楼市表现出量价齐涨的态势，但主要集中在一些品牌开发商的高端住宅楼盘，从现阶段市场在售项目销售情况分析：名流公馆三期销售价格每平方米约5600元，鸿图新世纪广场一期每平方米销售价约5100元，观澜世纪城一期每平方米销售价为4100元，五洲第一城每平方米的销价在3600元左右，开辉林语苑一期每平方米的价格在3200元左右。目前市场供应的户型是以面积区间在120-140㎡的自住型三房为主，不过从目前市场的销售情况中已经反映出户型面积超过120㎡以上的户型去化速度缓慢，反而是舒适型的二房和紧凑型的三房得到了消费者的青睐。
　　专家认为，房价整体下调的趋势不易改变。只是在成交回暖后，定价的主动权再次回归开发商，部分消费者看到个别项目涨价，于是滋生了跟风的心理。短期内消费信心和供求关系对市场成交及价格影响较大。业内人士指出，在第一季度楼市回暖的背后，还有多数楼盘存在滞销情况，滞销带来的生存环境必然造成楼市诸多的变局，而越来越多的楼盘必然加入到“促销大战”的行列。
　　1至4月永安市居民消费价格总指数比上年同期降了8.6%，其中居住消费价格指数同比下降了10%。专家认为，对今年的房地产市场还是要抱着谨慎的忧患意识，不能盲目乐观。不能仅凭交易量的暂时回升，就简单地认为楼市就此回暖。成交量的增加给人们带来了后市上扬的预期，但是，成交价格的回落和投资性需求的压抑也是不争的事实，所以楼市真正的春天还没有到来。