2012年1-9月我市房地产市场运行情况

　　今年1-9月，全市房地产市场主要呈现“五个增长、一个下降、一个上升”的特点，即：房地产业固定资产投资、房源投放、抵押融资、二手房交易和税收收入同比增长；商品房成交量同比下降、环比上升。

　　一、房地产业固投持续增长

　　1-9月，全市房地产开发项目48个（含计入乡镇、街道和有关部门的房地产项目固投）累计投入资金23.77亿元，比增30.39%。第一、二、三季度完成投资分别为5.74亿元、8.76亿元、9.27亿元，环比分别为-20.28%、52.61%、5.82%。其中，市政府列入本局年度固投任务的31个项目完成固投为19.45亿元，比去年同期增长23.26%，完成年度任务的81.04%。

　　二、商品房房源投放平稳增长

　　1-9月，全市批准预售商品房（投放市场房源）面积为50.54万平方米，同比增长5.56%。其中，商品住房为38.39万平方米3867套，同比增长7.93%、1.12%；非住宅为12.15万平方米1137套（间），比降1.3%、8.89%。目前，全市尚有约47.4万平方米商品房可供销售（含2011年结转项目），比增33.3%。其中，住宅4193套42.61万平方米，库存量同比分别增加37.70%、34.63%；非住宅为4.79万平方米448套（间），同比增长22.51%、13.99%。

　　三、商品房销售呈环比增长趋势

　　1-9月，我市商品房销售备案套数为2772套（间）28.04万平方米14.54亿元，同比分别为-12.14%、-12.40%、-0.48%。其中，一至三季度，商品房销售备案面积分别为6.37万平方米、8.8万平方米、12.87万平方米，环比分别为-62.92%、38.15%、46.25%；销售备案金额分别为3.71亿元、4.52亿元、6.31亿元，环比分别为-53.91%、21.86%、39.60%。

　　从同比数据来看，我市商品房销售市场运行情况较之2011年度，仍呈较为低迷的态势。但从环比数据来看，今年3月份起，开始逐渐回暖，7月份后增长态势趋于稳定（见下图），按市场销售走势估算，预计年内可完成商品房销售面积42万平方米以上，金额21亿元以上。与2011年度相比，预计销售面积同比下降25%左右。

　　从市场消费群体统计分析，区域外人群购房成为我市房地产市场消费的新增长点。由于受相对理性的房价与诸多因素的影响，1-9月份，以大田县籍为主体的外地及周边县市人群在我市投资购买各类商品房达312套3.41万平方米1.99亿元。其中，商品住房为282套3.18万平方米1.80亿元，分别占我市商品住房销售套数、面积、金额的12.23%、13.09%、15.42%，我市房价“洼地”聚集人气、拉动消费效应进一步显现。

　　四、二手房交易小幅增长

　　1-9月，二手房交易登记件数较去年同期相比小幅增长。交易登记1414件12.8万平方米3.44亿元，同比分别为10.21%、-9.8%、15.44%。

　　五、抵押融资大幅增长

　　1-9月，全市完成房地产抵押登记206.11万平方米抵押融资金额49.41亿元，同比分别为43.05%、55.62%。

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